被“开盘即清盘”刷屏 泰州楼市的新节奏?

热盘导购乐居2017-11-27 17:40

“朋友圈里天天都是‘开盘即清盘’,丈母娘在屁股后面天天催着买房,攒的钱没有房价涨得快,这日子简直让人疯掉了!”最近,一位小伙伴如此吐槽。

是的,今年的泰州楼市开盘即清盘消息,很火。

茂业观园、柏悦府、中铁溪源、东润首府、明发国际广场、周山汇水……一个个开盘即清盘的消息在朋友圈轰炸着,让很多买房人焦躁不堪。

那么,开盘即清盘,到底是开发商炒作,还是市场真实情况,买房人面对这种情况又该怎么办?

开盘即清盘 每个开发商的追求

开盘即售罄,是每个开发商都在追求的完美结果。

开盘即清盘的好处不用说——就像你在街头上卖烤地瓜,炉子往那里一扎,呼啦,来了一群人,“我要买”、“轮我了”、“别挤我”,转眼卖光了。那感觉,倍儿爽,即能早收摊儿回家,还可以边走边想——明天就涨价!

在当下的楼市,开盘即清盘成了很多楼盘的“小目标”——如果开盘没有售罄,都不好意思跟人打招呼了,那似乎就是“鸡立鹤群”,甚至意味着自己的楼盘“滞销”。

饥渴营销的前提是 供应确实紧张

“开盘即清盘”,可以理解为一种饥渴营销。

但任何饥渴营销都要有个前提,那就是供应方真的占据着主动,或者说供应确实紧张。

开盘即清盘的消息之所以刷屏,开发商的营销手段是表象的,更主要的是供应的紧张局面并没有根本缓解。

由于泰州楼市已经很少有纯新盘入市,供应量可以说是相当紧张。

供应本来就紧张,很多时候开盘还是那么一点点的量,不抢光说得过去吗?

对自住需求的买房人 不建议的大家等待

开盘即清盘,有开发商营销的成分在里面,但根本原因仍然是供应紧张。

对于一般自住需求的买房人来说,该怎么办呢?

不建议自住需求者观望。原因是:

第一,如果这个判断错了怎么办?也许房价还会继续上涨,也许这种抢房的局面会在今年一直持续下去……如果判断错了,大家等待的代价太大。

第二,即使这个判断正确,大家观望的收益也不会有多大。

观望得到的利益,很可能只是选择的余地大了一些。即使在未来一两年内房价下跌,可能也只是微幅小幅调整,这种小幅调整的收益不是很大,小于它所带来的风险。

总结一下,对自住需求者来说,没必要刻意等待购房时机,该出手时就出手吧。

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2015.6.8玖珑首府效果图

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紫荆城三期小高层G12户型

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