商业地产机会在三四线城市?28万/套起商住房来一套

热盘导购腾讯房产2017-11-22 10:10

观点商业年会在香港嘉里酒店召开。会上,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷坦言,目前商业地产面临两大困难,是零售市场增长放缓,第二是购物中心的分化。一二线城市里面,并不是所有版块的购物中心都很集中,欧阳捷以合肥(楼盘)为例,最多的一个商业中心可以覆盖100万平方米的商业体量,但是最小的商圈只有5万平方米,同样有很多人,但是它的购物中心的总量是不足的。商业地产的新常态出现了三个特征,第一个特征是我们的零售增速持续下降,但是不会因为消费占比的提升而提升,第二,电商冲击在不断减弱,但是不会消失或者不会减弱。第三,购物中心跑马圈地还没有结束。 在这种情况下,商业地产的突围在哪里呢?欧阳捷认为未来三四线城市有很多机会。有数据显示,三四线城市的人均消费客单价是高于二线城市,当然低于一线城市。所以我们认为未来三四线城市是有机会的。三四线城市到底有多大的市场机会呢?欧阳捷做了简单的匡算,三线城市54个,四线城市103个,加起来未来可以容纳1000座购物中心,1000座购物中心当然不算多,但是如果未来每年增加100到200个购物中心,我们还有5—10年时间,所以这段时间还是一个可以加速奔跑的时代,到三四线城市是未来5—10年内商业地产的市场机会。与此同时,所有品牌商家扩张的天花板也在未来5—10年时间将要到来。“加速奔跑、跑马圈地、快速布局,占据未来商业体规模竞争的天王山。”

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