上周泰州商品房成交再跌 仅1个项目新领预售证

行情播报泰无聊房产2017-08-17 10:10

八月第二周(8月7日-8月13日),泰州楼市成交速度明显放缓,主城区共成交商品房303套,环比下跌19.2%,成交面积3.83万平方米,环比下降18.34%。

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供应方面,泰州楼市依然延续着上周的冷淡,仅有碧桂园·林湖郡1个项目取得预售,这也是8月份以来第一个取得预售证的项目,共计47栋。事实上,新盘供应难以为继已经从8月初开始显现,截至8月15日主城区仅有柏悦府1个项目入市。

上周泰州商品房成交再跌 仅1个项目新领预售证

供应的不足也使得入市项目具备了涨价的动力,新加推的柏悦府,高层价格为11000元/平方米,叠墅价格相比首次开盘价上涨20万+。不过相比其周边地王项目来说,仍然具备较大价格优势。因为周山河海军大道北侧地块的楼面价已经高达5574元/平方米,预计售价将冲击2万元。正是在这样的对比下,使得柏悦府项目虽价格偏高仍获得市场认可,8月5日推出的房源据说1小时即售罄。

业内人士认为,新盘高调定价,拉动周边老项目快速进入涨价周期,已成为目前泰州住宅项目入市的定律。受到土地供应不足的影响,因此未来住宅用地成交仍将维持量少、价高的趋势,受此影响,泰州商品住宅价格或将继续处于上涨周期。

值得一提的是,继北上广等一线城市房贷收紧以后,二、三线城市也逐渐加入到房贷调控的行列。泰州房地产市场方面,不少银行折扣优惠取消,随着房地产贷款政策的收紧,居民加杠杆行为受到一定影响,加杠杆的资金成本也将越来越高,房地产销售或将持续回落。

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